4360 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379007923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 684 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 75 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 562 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 543 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 642 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 396 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 471 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 725 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 587 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 928 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.