4235 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 166 m² · constr. 1994 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008449410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379008449410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 714 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 599 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 540 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 695 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 687 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 335 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 871 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 268 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 733 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 724 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 773 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 504 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 323 $ Poids 44 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 686 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 675 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.