4245 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008587910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027379008587910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 303 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 611 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 647 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 625 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 869 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 285 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 458 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 483 273 $ Poids 70 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 218 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 639 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 719 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 533 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 813 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 937 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 678 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.