4280 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 188,1 m² · constr. 1993 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027379008640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 104 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 664 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 638 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 765 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 564 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 783 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 770 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 014 256 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 758 267 $ Poids 63 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 626 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 636 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 150 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 773 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 137 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 785 $ Poids 56 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 593 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 945 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 777 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 467 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 734 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.