4255 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008706510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027379008706510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 287 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 676 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 593 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 639 294 $ Poids 76 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 728 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 608 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 441 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 479 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 201 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 624 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 201 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 556 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 561 584 $ Poids 62 % |
| 11 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 704 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 439 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.