4895 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 190,6 m² · constr. 2001 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009018810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027379009018810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 295 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +40 206 $ | 695 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 762 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 823 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 834 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 800 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 965 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 809 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 409 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 056 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 789 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 327 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 806 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 333 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 695 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 789 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −24 925 $ | 991 020 $ Poids 50 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 817 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 641 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 889 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 893 326 $ Poids 48 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 616 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 763 362 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.