4885 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 132 m² · constr. 1993 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009157310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027379009157310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 680 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 778 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 612 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 643 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 952 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 559 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 482 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 322 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 627 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 560 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 756 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 611 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 805 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 800 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 319 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.