4875 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 210,2 m² · constr. 2003 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009285810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027379009285810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 262 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 734 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 726 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 873 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 927 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 856 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 809 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 700 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 800 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 755 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 048 791 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 569 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 831 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 869 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 240 744 $ Poids 44 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 942 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 781 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 048 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 389 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 115 761 $ Poids 43 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 879 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 947 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.