4880 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027379009649510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 639 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 712 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 655 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 587 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 983 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 292 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 546 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 489 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 327 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 652 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.