4845 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 155,7 m² · constr. 2002 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027379009671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 250 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 721 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 582 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 568 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 699 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 905 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 691 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 900 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 270 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 259 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 737 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 364 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 971 915 $ Poids 50 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 762 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 692 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 757 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 779 317 $ Poids 43 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 320 680 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.