4870 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 153,8 m² · constr. 2002 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027379009778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 773 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 634 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 696 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 970 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 687 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 327 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 733 597 $ Poids 64 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 965 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 268 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 429 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 967 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 821 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 688 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 771 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 774 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 765 520 $ Poids 43 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 318 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.