4860 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 156,3 m² · constr. 1991 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379009916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027379009916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 754 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 580 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 626 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 667 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 957 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 255 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 421 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −50 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 723 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 741 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 753 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 742 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 818 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 662 116 $ Poids 43 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 797 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −57 561 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 694 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.