12330-12334 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 159,6 m² · constr. 1944 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379010050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379010050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 438 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 465 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 446 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 429 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 471 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 603 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 550 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 192 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 671 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 258 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 140 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.