12260-12264 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 200,6 m² · constr. 2011 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379010941710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027379010941710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 257 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 887 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 869 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 160 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 856 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 695 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 738 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 203 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 065 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 631 $ Poids 61 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 641 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 255 $ Poids 60 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 583 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 829 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 959 729 $ Poids 51 % |
| 12 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 738 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 181 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 714 554 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.