4491 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379011120310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027379011120310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 444 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 261 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 670 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 614 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 273 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 309 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 377 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 564 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 670 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 404 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 682 094 $ Poids 65 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 496 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 429 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 482 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 662 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 349 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 681 213 $ Poids 61 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 481 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.