4478 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 115,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379011297910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027379011297910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 495 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 513 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 285 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 612 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 653 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 667 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 909 $ Poids 82 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 597 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 160 $ Poids 80 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 667 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 499 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 618 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 734 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.