4475 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 176,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379011530310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027379011530310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 85 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 341 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 617 801 $ Poids 83 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 572 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 733 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 286 $ Poids 71 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 191 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 802 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 505 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 743 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 486 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 289 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 603 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 678 567 $ Poids 65 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 432 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 742 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 456 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 722 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 675 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.