4500 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 141,2 m² · constr. 2005 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379012087310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027379012087310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 352 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 308 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 613 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 470 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 261 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 487 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 668 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 668 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 327 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 558 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 261 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 672 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 668 $ Poids 63 % |
| 10 | , Québec 2025-10-03 · 651 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 428 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 554 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 300 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 681 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.