4490 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 161 m² · constr. 2016 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379012316980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027379012316980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 304 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 591 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 399 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 753 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 491 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 293 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 322 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 728 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 604 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 410 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 112 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 796 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 713 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 869 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 780 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 966 $ Poids 57 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.