4465 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 204,4 m² · constr. 2006 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379012812010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027379012812010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 83 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 874 020 $ Poids 99 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 255 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 856 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 495 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +56 959 $ | 735 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 45 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 846 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 0 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 214 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 035 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 667 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 702 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 611 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 766 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 511 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 242 874 $ Poids 52 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 563 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 287 $ Poids 52 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 792 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.