4417 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 141,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027379013298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 282 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 561 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 451 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 541 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 242 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 555 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 219 $ Poids 76 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 617 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 317 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 545 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 232 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 648 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 685 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 296 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 627 351 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 767 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 679 826 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.