4495 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 187,4 m² · constr. 1974 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013330230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027379013330230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 140 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 727 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 122 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 743 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 403 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 599 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 302 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 001 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 587 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 692 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 663 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 745 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 96 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 908 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 373 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 926 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 602 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 680 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 596 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.