4411 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379013478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 612 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 463 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 276 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 647 767 $ Poids 90 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 581 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 628 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 271 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 461 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 074 $ Poids 78 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 478 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 291 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 598 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 585 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 496 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 301 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.