4490 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027379013505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 291 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 577 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 183 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 317 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 663 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 734 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 269 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 653 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 695 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 913 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 358 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −30 154 $ | 593 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 669 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 643 856 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.