4405 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 127,4 m² · constr. 1987 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379013668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 615 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 277 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 650 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 584 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 631 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 256 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 463 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 732 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 480 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 523 682 $ Poids 73 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 540 997 $ Poids 73 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 292 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 601 446 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.