4395 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379013848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 178 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 599 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 435 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 634 244 $ Poids 92 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 613 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 713 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 467 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 243 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 452 118 $ Poids 83 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 269 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 526 892 $ Poids 83 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 295 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 585 794 $ Poids 81 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 484 652 $ Poids 81 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 576 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 412 640 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.