4470 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027379013955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 86 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 553 299 $ Poids 82 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 708 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 538 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 409 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 449 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 591 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 404 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 419 068 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.