4430 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 216,6 m² · constr. 1984 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237527
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027379014044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 225 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 805 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 264 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 681 884 $ Poids 88 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 792 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 590 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 642 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 233 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 979 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 278 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 789 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 509 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 204 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 69 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 748 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 289 $ Poids 53 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 716 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 013 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.