4424 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379014303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 240 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 562 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 506 150 $ Poids 83 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 245 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 576 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 104 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 447 272 $ Poids 82 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 626 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 463 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 612 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 396 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 609 658 $ Poids 81 % |
| 10 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 437 $ Poids 80 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 418 564 $ Poids 80 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 733 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 864 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.