4420 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379014513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 83 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 567 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 204 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 579 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 884 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 528 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 947 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 391 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 331 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 286 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.