4400 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 317,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027379014717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 661 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 106 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 786 991 $ Poids 27 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 567 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +226 019 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 626 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 578 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +261 824 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 475 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 209 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 12 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 694 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +92 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 818 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +170 820 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 927 403 $ Poids 11 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 264 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge −26 804 $ | 810 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 950 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 241 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 199 151 $ Poids 9 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 403 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +147 297 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 933 071 $ Poids 8 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 659 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 186 156 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.