4410 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027379014733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 246 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 565 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 296 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 549 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 603 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 516 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 341 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 631 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 622 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 474 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 206 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 654 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 691 999 $ Poids 60 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 645 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 701 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.