4405 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379015108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027379015108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 280 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 560 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 264 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 447 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 693 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 103 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 580 001 $ Poids 69 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 504 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 613 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 408 587 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.