4403 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379015218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027379015218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 339 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 92 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 542 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 115 $ Poids 86 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 601 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 382 271 $ Poids 83 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 254 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 420 650 $ Poids 80 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 701 180 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 487 $ Poids 78 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 744 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 472 164 $ Poids 77 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 429 854 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.