4378 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379016064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 31 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 585 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 480 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 566 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 649 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 694 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 369 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 651 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 95 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 954 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 631 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 722 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 645 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 215 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 900 580 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.