4375 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 154,4 m² · constr. 1993 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379016078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 36 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 603 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 511 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 580 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 739 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 730 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −24 219 $ | 256 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 402 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 670 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 101 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 744 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 993 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 473 $ Poids 51 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 954 $ Poids 51 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 663 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 928 091 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.