4370 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379016185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 614 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 775 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 206 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 585 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 161 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 521 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 65 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 623 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 824 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 535 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 467 236 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.