4362 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379016306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 80 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 596 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 577 232 $ Poids 62 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 798 $ Poids 58 % |
| 4 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 595 068 $ Poids 55 % |
| 5 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 866 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −6 218 $ | 438 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 208 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 642 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −8 021 $ | 417 350 $ Poids 45 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 911 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 779 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 195 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 846 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.