4354 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027379016427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 699 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 622 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 0 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 855 $ Poids 88 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 427 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 395 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 588 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 517 029 $ Poids 87 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 585 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 404 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 423 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 740 565 $ Poids 81 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 266 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 444 436 $ Poids 80 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 746 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 500 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 600 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 555 552 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.