13050 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 79,7 m² · constr. 1987 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027379016442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 91 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 582 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 210 091 $ Poids 57 % |
| 5 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 826 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 442 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 601 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 733 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 196 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 494 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 897 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.