4346 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027379016548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 598 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 110 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 622 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 789 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 201 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 572 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 508 085 $ Poids 55 % |
| 9 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 215 856 $ Poids 52 % |
| 10 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 893 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 455 175 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.