4363 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379016593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 212 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 579 $ Poids 93 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 575 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 730 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 203 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 524 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 461 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 512 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 329 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 405 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.