4338 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379016669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 263 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 795 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 203 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 280 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 576 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 388 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 512 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 217 624 $ Poids 51 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 310 $ Poids 50 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 787 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.