4357 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379016733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 217 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 200 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 679 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 537 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 734 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 208 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 623 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 472 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 493 $ Poids 61 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 805 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +500 $ | 95 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.