4331 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 67,4 m² · constr. 1983 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379016976090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027379016976090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 144 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 542 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 621 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −17 286 $ | 541 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 427 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 235 $ Poids 36 % |
| 6 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −18 047 $ | 381 237 $ Poids 35 % |
| 7 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 879 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 401 757 $ Poids 34 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 426 324 $ Poids 32 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 191 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 310 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 430 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.