4365 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379017210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 55 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 566 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 688 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 472 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 662 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 620 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 290 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 651 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 294 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 488 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 748 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 239 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 757 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 898 $ Poids 62 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 776 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 512 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 550 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.