4305 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027379017279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 675 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 463 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 506 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 638 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 607 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 142 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 351 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 479 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 122 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 623 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 983 $ Poids 61 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 658 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.