4355 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379017341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 299 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 276 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 655 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 563 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 817 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 218 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 480 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 556 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.