4335 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027379017535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 112 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 672 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 488 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 793 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 781 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 571 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 775 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 527 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 956 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 370 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 299 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 028 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 812 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 000 594 $ Poids 54 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 531 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 649 402 $ Poids 49 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 803 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 877 712 $ Poids 48 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 922 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 702 081 $ Poids 48 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 828 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.