4755 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379017757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379017757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 637 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 466 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 603 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 718 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 304 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 454 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 103 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 589 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 572 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 574 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 415 345 $ Poids 74 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 808 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 275 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 395 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 758 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 513 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.